A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) értelmében az eladó kellékszavatossággal tartozik a hibás teljesítésért. Ez azt jelenti, hogy az ingatlannak a teljesítés időpontjában meg kell felelnie a minőségi és biztonsági követelményeknek. Azonban van egy kulcsfontosságú kivétel: az eladó mentesül a szavatossági felelősség alól, ha a vevő a hibát a szerződéskötés időpontjában ismerte, vagy azt ismernie kellett.
Amikor egy ingatlan adásvétele során sor kerül a villamos biztonsági felülvizsgálatra (VBF), a szakember részletesen feltárja az elektromos hálózat hibáit. Hibán a szabványoktól való eltérést értem, a jegyzőkönyvben nem megfelelőségként tüntetem fel.
Hogyan kapcsolódik a villamos biztonsági felülvizsgálat a Ptk. szabályaihoz?
Ismert hibák (Ptk. 6:157. § (1) bek.): Ha a felülvizsgálat során a felülvizsgáló hiányosságokat állapít meg és azokat dokumentálja, azok bekerülnek a hivatalos jegyzőkönyvbe. Ettől a pillanattól kezdve a feltárt hiányosságok nyílt hibává válnak (vagyis már nem rejtett hibák), így a vevő a későbbiekben nem hivatkozhat kellékszavatossági igényre ezekre alapozva.
A felismerhetőség elve (Ptk. 6:157. § (2) bek.): A törvény szerint a vevőnek ismernie kell azokat a hibákat is, amelyeket egy elvárható gondosságú átvizsgálással fel lehetett volna ismerni. Mivel az elektromos hálózat állapota szakkérdés, a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégeztetése a gondos magatartás alapja.
A felülvizsgáló büntetőjogi felelőssége
A felülvizsgálat nem csupán egy puszta adminisztratív papír vagy formális igazolás. A felülvizsgálók személyes büntetőjogi felelősséggel tartoznak az általa kiállított jegyzőkönyv tartalmáért és a megállapítások pontosságáért.
- Foglalkozás körében elkövetett veszélyeztetés (Btk. 165. §): Ha a felülvizsgáló szakképzetlenségből, hanyagságból vagy felületességből figyelmen kívül hagy egy súlyos hibát (pl. a védőföldelés hiányát vagy egy közvetlen áramütésveszélyt), és emiatt baleset vagy tűzeset történik, közvetlen büntetőjogi felelősség terheli.
- Hamis magánokirat felhasználása (Btk. 345. §): A valótlan tartalmú, „haveri alapon” vagy átvizsgálás nélkül kiállított jegyzőkönyv bűncselekménynek minősül.
Vagyis a felülvizsgálat során feltárt nem megfelelőségek mindegyikét feltüntetem a jegyzőkönyvben. Azonban a felülvizsgáló nem hatóság, ennek megfelelően csak javaslatokat fogalmazok meg.
Miért előnyös ez mindkét félnek?
Az eladónak: A szakmailag megalapozott jegyzőkönyvvel igazolható, hogy a vevő pontos tájékoztatást kapott, így kizárhatók a későbbi jogviták és szavatossági követelések.
A vevőnek: A felülvizsgáló büntetőjogi felelőssége a garancia arra, hogy a jegyzőkönyvben szereplő adatok valósak, így a vevő pontos képet kap az ingatlan biztonsági állapotáról és a várható felújítási költségekről.
Miért a Vill-Safe?
A jogi és műszaki biztonság alapja a tapasztalat. A Vill-Safe (jómagam) naprakész jogszabályi és szabványismeretekkel, valamint magas szintű szakmai gyakorlattal állok az Ön rendelkezésére. Több mint ezer sikeresen elvégzett felülvizsgálattal a hátam mögött garantálom a pontos, alapos és a jogszabályoknak mindenben megfelelő dokumentációt.
Ne bízza a véletlenre az ingatlan eladását vagy vásárlását — a szakszerűen elvégzett villamos biztonsági felülvizsgálat a vagyon- és életvédelem mellett a zökkenőmentes adásvétel záloga is!